Anleitung zur Verwendung von Laser-Entfernungsmessern bei der Messung von Hausflächen
Wenn wir ein Haus kaufen, teilt das Verkaufspersonal dem Käufer die Fläche des Hauses mit. Nach der Beantragung des Eigentumszertifikats wird auf dem Zertifikat eine weitere Grundstücksfläche vermerkt. Wie wurden diese Flächen also gemessen?
Es versteht sich, dass die Flächenmessung von Gewerbeimmobilien in zwei Phasen durchgeführt wird. Zunächst messen die Vermesser die voraussichtliche Fläche des Hauses anhand von Zeichnungen und anderen Daten. Nach der Fertigstellung des Hauses muss mit der Flächenmessung begonnen werden. Während der Flächenmessungsphase müssen die Vermesser Haushaltsmessungen mithilfe moderner Geräte wie Laser-Entfernungsmesser durchführen, um die Länge, Breite und Höhe des Hauses zu messen. Basierend auf diesen Daten wird die Innenfläche des Hauses berechnet und die Fläche gemeinsam genutzter Gebäude wie Treppenhäuser und Aufzüge gemessen.
Experten analysieren, dass viele Bürger die Innenfläche eines Grundstücks mit der Nutzfläche gleichsetzen, aber tatsächlich besteht ein Unterschied zwischen beiden. „Die Fläche innerhalb des Hauses ist größer als die Nutzfläche, da die Fläche innerhalb des Hauses die Hälfte der Fläche einer Wand und die Hälfte der Fläche der gemeinsamen Wand des Nachbarn beträgt, die in die Nutzfläche einbezogen werden muss.“ Nach dem Kauf eines Hauses verwenden einige Bürger häufig Werkzeuge wie ein Maßband, um die Nutzfläche des Hauses zu messen und Flächendaten zu erhalten, die sie mit den Daten auf dem Eigentumszertifikat vergleichen. Das Personal gab an, dass bei der Messung mit einem Maßband häufig Fehler in den Messdaten auftreten, die auf Faktoren wie Verwendungsmethoden und Straffheit des Maßbands zurückzuführen sind. Darüber hinaus wird nur die genutzte Fläche gemessen, nicht die Fläche innerhalb des Bandes.
Was also, wenn es Einwände gegen die Vermessungsergebnisse des eigenen Hauses gibt? Gutachter haben erklärt, dass Bürger zunächst eine erneute Prüfung beantragen können. Laser-Entfernungsmesser können alle Bereiche genau messen, und wenn Einwände vorliegen, können sie eine behördliche Überprüfung beantragen.
